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樓市告別“毛坯房”進入全裝修時代 家裝市場何去何從?

發布時間:2018-11-05  來源:玉林房產網  

8月22日,山西省人民政府辦公廳發布《關于加快推進住宅全裝修工作的實施意見》,《意見》要求各設區市中心城區新出讓或劃撥國有土地上的新建住宅,原則上實行住宅全裝修,推行成品交房,全省新開工建設的裝配式住宅項目、執行綠色建筑標準的住宅項目和租賃住房、酒店式公寓全部實行住宅全裝修。到2025年,太原市中心城區新開工全裝修住宅面積比例力爭達到100%。這意味著,太原將告別"毛坯房"時代,而毛坯房裝修一直以來都是裝修公司最大的業務來源,失去這塊市場后,裝修公司將何去何從?

 進入全裝修時代

住宅全裝修是指在住宅交付使用前,戶內所有功能空間和公共部位的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,給排水、燃氣、通風與空調、照明供電以及智能化等系統基本安裝到位,廚房、衛生間等基本設施配置完備,滿足基本使用功能,可直接入住的住宅。 “政府之所以如此推動全裝修住宅的發展,也是由全裝修住宅的優點決定的。”省房協秘書長關生唐稱,首先是價格優勢,全裝修住宅的裝修材料、設備等由開發商集團購買,相對于業主自己去采購或者團購來說,價格方面都有很大的優勢。其次是有經驗的開發商在全裝修住宅方面能比購房者更關注到細節。最后就是綠色環保,目前業主購買的裝修材料是否環保基本靠“打聽”。而全裝修房子會根據樓盤的定位去選擇相應的裝修材料和設備,開發商會派專業人士去采購,所以選取的裝修材料一般都是同一檔次里最環保最綠色的。

 裝修公司面臨挑戰

全裝修時代的到來,對整個家裝行業都是一個嚴峻挑戰。“家裝行業將迎來新一輪洗牌,很多小型裝飾公司和家裝游擊隊,由于他們的資質和整體實力無法承接樓盤的全裝修業務,全裝修市場他們很難觸動,如果轉型升級跟不上,很多會面臨倒閉和關門。而對于大中型裝飾公司來說,他們面臨的壓力和挑戰也是一樣的,以后的競爭更加白熱化。”金鑫裝修公司的負責人李亮告訴記者。 李亮表示,面對全裝修這一發展趨勢,多數裝修公司將目光放在了老房裝修和精 裝修市場。老房裝修總體上講數量巨大,本應該成為裝修公司的主要著力點之一。但是,由于老房裝修的需求比較分散,在成本投入上與新房裝修相比要高出不少,有時甚至高出數倍,這也是以往裝修公司不愿意深入開拓老房裝修的原因。現在全裝修時代來臨,多難的市場也要去開拓。

 積極調整全面應對

對于全裝修時代的來臨,一些裝修公司也認為機會大于挑戰。李亮表示,今后裝修材料將由開發商集中采購,裝修公司將轉變為勞務承包公司,一些實力較弱的公司可能被淘汰出局。裝修材料、小家電、五金照明等相關裝修產品,將會由原來的個體采購變成裝修公司或者房地產公司集中采購,這對專業市場也將產生一些影響。實力強的裝修公司可以參與開發商招標,共同分享全裝修市場這塊大蛋糕。

另外,也有業內人士稱,全裝修時代也并非是要將裝修公司擠出市場,很多全裝修房屋交房后,仍需要美縫、貼磚、吊頂、貼壁紙……這都是裝修公司可占領的市場份額,只要用心去做,就有生存空間。

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